*经济向上走的形势不明朗--申万*房地产未见底，楼市政策仍偏谨慎*限购有必要，放开需谨慎--业内人士路透北京5月26日-中国国务院总理李克强上周表现，中国经济下行压力仍较大，要合理适当运用政策工具，适时适度进行预调微调，对此申银万国最新发布报告称，考虑到房地产对经济的负面影响，当前经济向上走的形势并不明朗。

　　不过，对于近期市场对楼市限购全面放松的预期升温，申银万国报告称，中央楼市政策仍偏谨慎，更盼望市场能自我调剂。

　　“虽然一些指标显示经济回暖迹象，但是在房地产等多项指标没有涌现见底的情况下，房地产产业链对经济发展仍有必定的负面影响，因此整体看，当前经济仍有下行压力，向上走的形势并不明朗。

　　”申万报告指出

　　国务院总理李克强上周五表现，当前经济运行总体安稳，但稳中显忧，下行压力仍然较大，不能漫不经心的态度。">掉以轻心，要实行更有针对性的举动，确保实现全年经济社会发展的目标任务。

　　要运用适当的政策工具，适时适度预调微调，盘活资金存量，优化金融结构，保持货币信贷合理增长。

　　最近颁布的5月汇丰中国制作业采购经理人指数（PMI）初值大幅回升至五个月新高，制作业浮现些许企稳迹象，显然和近期政府推出的微刺激举动有关。

　　近两月，中央已出台多项微刺激政策，比如加快长江经济带的交通系统建设、三次调高铁路投资、启动80个重大领域引入民间资本、处所自行发债试点、定向降准、扩大就业等。

　　而对于处于风口浪尖的楼市，除了此前已有的数个城市微调调控政策降低限购门槛之外，上周又有媒体报导，住建部人士确认北上广深除外的城市限购政策可以自行调节，不过之后又有报道援引住建部对放松传言作出解释，强调该保持的政策必须持续履行。

　　申万认为中央楼市政策仍偏谨慎，放松限购可能会给市场转达毛病的信号，即认为国家又要开端新一轮救市，中央不愿看到这样的导向。

　　2008年和2011年的两次楼市调剂，皆因保增长而中断，这一次中央更盼望市场能自我调剂。

　　易居中国履行总裁丁祖昱也撰文指出，目前完整放开限购的条件尚不具备。

　　他认为完整放开限购是“用错了药”，当前市场调剂的核心在供求关系严重失衡，当前更要解决刚需的问题，限购的取消对增进刚需释放起不到任何作用。