“交3万元诚意金抵扣10万元购房款”、“先交5万元总房价打95折”……在琳琅满目标房产电商网站上，常常能看到这些诱人的宣传语。

　　然而，这样的“震动特惠”毕竟能给购房者带来多大的实惠？近日，记者懂得到，杭州赵小姐就曾遭遇找开发商退买房款，却被电商拖延退款的事。

　　对房产电商平台的见解，业内专业家向《每日经济消息》记者表现，房产电商的高度竞争，确实起到了让信息更透明的效果，但羊毛出在羊身上，手握定价权的开发商早在没有电商的时代已经玩惯了“价格游戏”，如今房产电商的涌现只是让“价格游戏”多了一种玩法而已。

　　对于购房者来说，一些无足轻重。">无关痛痒的让利并不足以影响购房决策。

　　退款遭遇电商拖延杭州的赵小姐近期通过某电商平台缴纳了3万元诚意金，打算购入杭州钱江新城附近的一套新房。

　　在交易过程中，她创造合约存在问题，与开发商协商之后，双方批准解约。

　　然而，开发商虽然承认合约存在瑕疵，批准全额退还首付款，通过电商平台收走的3万元却有了争议。

　　赵小姐多方奔走，甚至采用法律手段，这家著名的电商却一直拖到一个半月之后才最终退款。

　　赵小姐表现，她在缴纳诚意金的时候，将电商和开发商视为一体，没想到出了问题，与电商之间还起了争议。

　　“很多生意都是走在规矩前面的

　　”世邦魏理仕环球研究部资深董事谢晨告诉《每日经济消息》记者，在房地产行业，长期以来存在信息不对称的问题。

　　卖房者利用购房者的信息不对称，玩弄各种“猫腻”，如今随着电商平台爆发式增长，再加上社交平台的兴起，信息逐渐透明化，购房者“雾里看花”的情况逐渐得到转变。

　　谢晨认为，电商并不是一种新的生意模式，无非是更多的客户，更多的供给商，成交金额更大而已。

　　房地产电商与其他产品电商的不同在于，产品总价非常高，不可能涌现大幅折扣。

　　因而，房地产电商不会带来新增的需求，仅是一个推广、营销的平台。

　　不合适销售高端楼盘今年下半年，万科在苏州的一个楼盘展开了“众筹买房”运动，拿出一套房源，以众筹的方法拍卖，只要缴纳最低1000元就可以参加运动。

　　如果竞拍不成功，可以拿回本金和较高的利率回报

　　业内对此分析称，这一运动只涉及一套住房，对销售意义不大，但“众筹买房”、“高年化收益率”等要害词吸引了不少人的眼球，营销之意明显。

　　在开发商眼里，房产电商更多的是一种营销工具，赞助楼盘扩大影响力。

　　因而开发商最盼望的是电商平台多做运动，闹出更大的动静，而不是给购房者让利。

　　实际上，许多购房者创造，从电商平台拿到的折扣，在售楼处也可以通过其他方法争取到，有时甚至比电商的价格更优惠。

　　此外，电商涉及房源以刚需盘为主，高端楼盘对电商仍持张望态度。

　　一家港资房企的销售经理告诉《每日经济消息》记者，他们开发的产品定位在中高端收入群体，他们与电商平台有过一些接触，但最终认为并不合适与电商开展销售合作。

　　“我们面对的高端客群都是有房子的人，他们很多都有不止一次的购房经历，也就不会仅仅因为电商平台的优惠就决定买房。

　　另外，我们的目标客户对想买的房子研究得很细，而电商平台供给的信息过于简略，满足不了其对房屋信息的需求。

　　”该销售经理说，对于找上门来寻求合作的电商平台，他们也不会拒绝，仍将其视为一种媒体渠道，也会将楼盘信息、广告在平台上发布。